Investissement locatif » remboursement

Qu’est-ce que la Capacité d’emprunt ?

Saturne — Fri, 27 Apr 2012 18:34:58 +0000

La capacité d’emprunt est un montant permettant de déterminer votre faculté à supporter de nouvelles dettes. Découvrez facilement la capacité d’emprunt en utilisant un simulateur de prêt disponible sur internet. Cette précaution est nécessaire avant de souscrire un prêt pour votre investissement immobilier locatif. Grâce à elle, vous pourrez déterminer le montant de vos mensualités ainsi que la durée de remboursement de votre crédit. Selon les études des banques, il est judicieux que les charges mensuelles allouées aux remboursements de vos dettes ne doivent pas dépasser 33% de vos revenus.

La capacité d’emprunt appelée également capacité de crédit ou de remboursement, varie en fonction des revenus nets par mois, du montant demandé et du taux nominal de la dette. Plusieurs sortes de revenus sont incluses dans le calcul de la capacité d’emprunt. Ils s’agissent des revenus financiers, professionnels, d’autres sources de financement.

Qu’est-ce que l’Amortissement

Saturne — Fri, 27 Apr 2012 18:18:25 +0000

L’amortissement se définit comme étant un moyen efficace pour réduire le coût de votre investissement. On distingue deux types d’amortissement : l’amortissement modulable qui consiste à donner plus de liberté aux propriétaires. L’investisseur peut gérer comme il le souhaite le recouvrement de ses dépenses en réduisant la durée du prêt ou augmenter celle de l’amortissement. Son choix dépendra de ses moyens financiers. En ce qui concerne l’amortissement in fine, l’investisseur ne rembourse que les intérêts qu’il doit à l’emprunteur. L’acquittement de l’intégralité du capital ne se fait qu’à une date prédéterminée.

L’amortissement concerne aussi les investisseurs en immobiliers locatifs. Les particuliers propriétaires d’un bien immobilier bénéficient d’une défiscalisation permettant d’amortir l’achat de leur logement. Cet amortissement est accessible uniquement en remplissant certaines conditions.