Investissement locatif » réduction fiscale

Statut LMP

Saturne — Thu, 26 Apr 2012 18:02:37 +0000

Les investisseurs qui ont acquis le statut LMP bénéficient de nombreux avantages en termes de fiscalité. Avec le statut LMP, les particuliers profitent d’une bonne opération dont les conditions nécessaires pour profiter de cette opportunité économique ne sont pas toujours évidentes à obtenir.

Comment obtenir le statut LMP ?

« Le particulier qui profite des avantages du LMP doit avant tout rassembler des avantages assez contraignants ».

Pour devenir Loueur en Meublé Professionnel, le particulier doit être inscrit au registre du commerce et des sociétés sous le titre de LMP. Ce statut ne peut être obtenu que lorsque les revenus perçus de cette activité dépassent 23 000€ TTC par an. Il faut également que cet investissement en immobilier locatif dépasse les 50% du revenu général du foyer fiscal.

Les charges foncières pouvant être déduites du revenu global du statut LMP

De nombreuses charges peuvent être déduites des revenus perçus du LMP. Ce statut peut par exemple prendre en charge la totalité des intérêts d’emprunts, des frais d’acquisition, taxes foncières, dépenses d’entretien…

Des privilèges occasionnés par le statut du LMP

En profitant du statut de Loueur en Meublé professionnel, le bailleur peut profiter de réductions fiscales assez intéressantes.

Exonération d’impôt des plus values de cession

En parvenant à compléter certaines conditions, l’investisseur en immobilier sera défiscalisé totalement des impôts sur ses plus values. Pour profiter de cette défiscalisation, l’investisseur en immobilier locatif doit louer son bien immobilier depuis 5 ans et que les revenus de ses locations de biens n’atteint pas 90 000€.

Cumulez vos avantages avec d’autres dispositifs défiscalisants

Le statut LMP fait partie des BIC. A ce titre, les personnes appartenant à cet amendement ont le droit d’ajouter d’autres dispositifs afin de le rendre plus performant. L’une des lois entre ZRR, Borloo, Malraux, Robien recentré peut compléter LMP pour le rendre plus performant en termes de diminution fiscale.

D’autres avantages fiscaux apportés par le statut LMP

Les investisseurs en immobilier locatif jouissent de réductions fiscales assez conséquentes qui pourront amortir la totalité des dépenses immobilières pendant une période de 5 à 10 ans. L’achat du logement sans compter le prix du terrain est complètement amorti pendant une durée de 20 à 30 ans de location.

Statut LMNP

Saturne — Thu, 26 Apr 2012 18:02:27 +0000

Le statut LMNP ou Louer en Meublé Non Professionnel est un moyen efficace permettant de bénéficier d’une réduction d’impôt pour les investisseurs en immobiliers locatifs remplissant certaines caractéristiques. Notre article sera consacré aux caractéristiques de ce statut en évoquant les spécificités des défiscalisations liées à ce statut.

Comment bien profiter du statut de LMNP ?

« Les propriétaires intéressés par les avantages fiscaux apportés par le LMNP doivent opter pour l’immobilier locatif s’ils désirent jouir des bienfaits de ce dispositif fiscal ».

Les bailleurs qui veulent jouir du statut LMNP doivent de préférence opter pour les revenus complémentaires et de revendre le bien immobilier le plus longtemps possible. En tout cas, pas à l’échéance du premier bail commercial.

Historique des taux de défiscalisation du LMNP

Le taux des avantages fiscaux du dispositif LMNP a tendance à décroître d’année en année. Si avant 2011, le montant de la diminution fiscale de cet amendement fiscale était fixé à 25%, l’année 2011 était de 18%. Les bailleurs qui vont investir dans l’immobilier en 2012, auront un taux de 11%.

Conditions d’éligibilité du statut LMNP

Pour profiter des 11% de réduction d’impôt, le propriétaire et le logement acheté doivent respecter certains critères.

Nature de l’investisseur pour obtenir le statut LMNP

Pour faire partie des propriétaires bénéficiant de la défiscalisation du LMNP, il faut que les revenus générés par l’investissement locatif ne dépassent pas 50% de son salaire. De plus, cette ressource financière due au loueur en meublé ne doit pas dépasser 23 000€ par an. Notons qu’en basculant en dispositif LMP, le propriétaire pourra dépasser ce plafond.

Nature du logement locatif du Statut LMNP

Les logements susceptibles de profiter des 11% de réduction dû au LMNP sont des logements loués par des sociétés gestionnaires dans le but d’utiliser le bien immobilier en résidence de service. Il peut servir par exemple de logement pour étudiant, handicapés, séniors, établissements de soins… Les réductions d’impôt sont appliquées sur la TVA.

Loi LMNP Bouvard

Saturne — Thu, 26 Apr 2012 18:02:17 +0000

La loi LMNP Bouvard de son nom complet Louer en Meublé Non Professionnel Bouvard est une loi permettant de favoriser les investisseurs dans la pierre. Grâce à ce dispositif, les bailleurs jouissent d’une réduction d’impôt attractif tout en profitant d’un second bonus fiscal en récupérant la TVA.

Qu’est-ce que la loi LMNP Bouvard ?

Cet amendement fiscal dispose de plusieurs appellations : Scellier-Bouvard, LMNP Scellier ou loi Bouvard-Censi. Son rôle est de récompenser les investisseurs en immobilier locatif en les gratifiant d’un bonus fiscal qui touche un plus large public propriétaire d’immobilier neuf ou classé en état de futur achèvement.

Les conditions nécessaires permettant de bénéficier de la défiscalisation de la loi Bouvard

« Pour bénéficier de la réduction d’impôt occasionnée par l’amendement LMNP Bouvard, le bailleur doit remplir certaines conditions d’éligibilité ».

Les propriétaires immobiliers bénéficiaires du LMNP Scellier doivent posséder un logement à louer en meublé en tant que résidence de service de retraite, d’étudiants, de tourisme, de santé publique,… Le contrat de bail de ce type de loi fiscale dure au moins 9 mois et ne doit pas dépasser un plafond d’investissement de 300 000€. La nature des défiscalisations de cette loi ne prend pas en compte le zonage. Si ces conditions ne sont respectées, le propriétaire du LMNP Bouvard ne pourra pas profiter des réductions d’impôts.

Les avantages fiscaux de la loi LMNP Bouvard

Le particulier propriétaire d’un logement bénéficiant de l’amendement LMNP Bouvard peut réduire de 11% le coût de revient de son bien immobilier. En plus de cette diminution qui s’étale sur 9 ans, une récupération de TVA est ajoutée à cet avantage fiscal.

Quelques exemples concrets sur la défiscalision de la loi LMNP Bouvard

Pour vous donner un petit aperçu des avantages proposés par la loi Bouvard-Censi, nous allons vous donner deux exemples, à savoir les réductions fiscales d’un investissement de 100 000€ TTC, un autre sur un investissement à 300 000€ TTC.

Réductions fiscales d’un investissement à 100 000€

Les 11% de réduction de la loi Bouvard permet à l’investisseur en immobilier locatif de réduire de 25 585 € son investissement pendant 9 ans.

Le cas d’un investissement à 300 000€

Avec un investissement maximal de 300 000€, le bailleur pourra récupérer 76 756€ de son investissement grâce aux réductions d’impôts.