Qu’est-ce que la réduction d’impôt ?

Saturne — Mon, 30 Apr 2012 18:17:46 +0000

La réduction d’impôt est un moyen efficace pour les particuliers désirant investir dans l’immobilier locatif. Cette réduction d’impôt apparait dans plusieurs formes de prêt. Il s’agit de dépenses immobilières dont la défiscalisation dépend du dispositif choisi. Ces amendements servent à promouvoir le secteur de l’immobilier en diminuant considérablement le montant des impôts. Les consommateurs bénéficieront des dispositifs fiscaux qui pourront réduire les impôts en fonction de l’amendement.

Schellier, Bouvard Malraux, Girardin, il existe différentes catégories de lois fiscales permettant à des particuliers d’accéder plus facilement à l’acquisition des immobiliers locatifs. Cette réduction d’impôts est disponible que lorsque le logement acquit remplit certaines conditions bien précis. Avec cette loi de défiscalisation enregistre une diminution d’impôt permettant d’amortir le coût de l’investissement. Les bénéficiaires doivent pour en profiter remplir certaines conditions telles qu’une durée minimum de location et un plafond d’impôt maximum à ne pas dépasser.

Qu’est-ce que l’EHPAD ?

Saturne — Sat, 28 Apr 2012 04:18:49 +0000

L’EHPAD ou Etablissement d’Hébergement pour Personne Agés Dépendant se définit comme étant une résidence médicalisée équipée des appareils nécessaires pour le bien être des personnes âgées dépendantes. Pour adhérer un EHPAD, il faut avoir plus de 60 ans, être seul ou en couple et être dépendant physiquement et psychologiquement. L’accès d’un résident dans un de ces établissements se fait par la décision du responsable du centre et de l’avis du docteur coordinateur. Celui-ci étudiera si la dépendance du patient sera conforme aux équipements et aux soignants dont dispose le bâtiment médical.

En terme de défiscalisation, un investissement dans un EHPAD semble une opération rentable. L’acquisition d’un EHPAD profite du dispositif Louer en Meublé Non Professionnel et son amortissement ou des 11% de réduction d’impôt dont dispose l’amendement Bouvard. Cet allègement de taxe de 11% ne peut dépasser 300 000€. Il s’obtient pendant une durée de location de 9 ans. L’investissement en EHPAD profite d’une rentabilité allant de 4,5 à 5,5% par an et une récupération des 19,6% de la TVA font de ce programme immobilier l’un des investissements les plus rentables.

Réussir son investissement locatif

Saturne — Wed, 25 Apr 2012 17:49:43 +0000

Les particuliers sont de plus en plus nombreux à s’intéresser à investir dans la pierre en constatant les lacunes des autres types de placement en terme de rendement. Pourtant, l’investissement locatif peut faire perdre énormément d’argent à ceux qui ne savent pas bien gérer leur patrimoine. Afin de réduire les risques de faire de mauvais placements sur l’immobilier, voici quelques conseils utiles pour bien réussir l’investissement locatif.

En quoi consiste l’investissement locatif ?

« Les particuliers qui veulent tenter l’aventure sur le marché de l’investissement locatif, doivent avoir au moins une notion de base sur ce mode de financement qui peut s’avérer juteux ».

Le but d’un investissement locatif se résume à une succession d’actions qui se répètent en boucle. L’objectif d’un investisseur en immobilier consiste à chercher un bien, l’acheter, le gérer en le louant ou le revendant et recommencer l’opération indéfiniment tant que le bailleur le souhaite. Pour aider l’acheteur d’immeuble à faire une bonne affaire, il existe certains dispositifs légaux permettant de diminuer l’impôt.

L’investissement locatif rentable en faisant un bon achat

La réussite d’un investissement locatif débute dès la procédure d’achat. Durant cette étape, le particulier par le marché de l’immobilier locatif déterminera à l’avance si sa démarche sera rentable ou non. Il est d’autant plus recommandé d’acheter le bien à un prix abordable puisque la fluctuation du cours de l’immobilier est totalement imprévisible. Il est donc improbable de miser sur une augmentation du prix des biens lorsque vous comptez le revendre plus tard.

Adaptez votre achat en fonction de vos clients potentiels pour votre investissement locatif

« Il est important de faire une étude du marché pour réussir votre placement dans l’immobilier locatif ».

Un investissement locatif réussi se déroule aussi dans la définition de l’acheteur cible. Etudiez les besoins du client que vous comptez vendre et cherchez un bien correspondant aux satisfactions de vos futurs locataires. Ainsi si vous désirez investir dans un immeuble locatif destiné à des étudiants, optez plutôt pour l’achat de F2 ou de studio situé de préférence non loin de l’université. Un jeune travailleur à la recherche d’un local résidentiel à louer exigera des critères différents que les petites surfaces.

La recherche de vos futurs investissements locatifs

Le bailleur à la recherche de bien locatif doit être patient s’il veut rentabiliser son achat. De nombreux outils peuvent vous aider à rechercher des biens immobiliers à louer. En plus de l’internet, d’autres supports servent dans votre quête, c’est le cas pour les annonces dans les journaux ou la consultation d’une agence immobilière.

L’utilité de l’internet

Grâce à des portails spécialisés à l’immobilier locatif, l’homme d’affaire trouvera facilement le bien qu’il recherche en utilisant un filtre de prospection. Selon vos critères, vous trouverez instantanément les offres correspondantes à vos besoins.

Recherche de bien immobilier sur le terrain

Une fois que vous aurez découvert vos futures possessions, il ne vous reste plus qu’à le visiter pour confirmer de visu que le local est conforme à vos attentes.

Profitez du dispositif Scellier pour réussir l’investissement locatif

L’avantage avec l’investissement locatif est que des dispositifs comme la loi Scellier offrent des réductions d’impôt conséquent. Bénéficiez du dispositif Scellier si vous désirez jouir d’une réduction de 25% sa valeur lors de l’achat. Cet avantage fiscal est pratique puisqu’il affiche des taux de rentabilité de 3 à 4,5%.

Optez pour le dispositif Robien remanié pour un investissement locatif réussi

La loi Robien est un moyen permettant aux propriétaires et aux locataires de profiter d’une réduction fiscale importante. Concrètement avec la loi Robien remaniée, le bailleur déduira 6% du prix d’achat pendant 7 ans et 4% les 8^ème et 9^ème années. Cette loi immobilière plafonnée à 400 000 € amortira 50% de son coût d’achat. Pour profiter de cette loi, le propriétaire doit s’engager à louer le bien pendant au moins neuf ans.

Réussissez votre investissement locatif grâce au dispositif Borloo populaire

En adoptant ce dispositif, le locataire profite de 30% de réduction sur son loyer. Au final, la loi Borloo Populaire est un dispositif permettant de recouvrir 65% du prix d’acquisition grâce aux recettes des loyers récoltées durant 15 ans. Seuls les bailleurs qui ont des parts à partir des entreprises telles qu’OPCI ou SCPI peuvent jouir de cette loi.

Derniers conseils pour réussir votre investissement locatif

Les meilleurs investissements locatifs doivent passer par certains critères. Faites de bons placements immobiliers en achetant des biens situés proche des transports en commun, des équipements collectifs ou des commerces.

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