Investissement locatif » investissement

Qu’est-ce que l’éco-prêt à taux zéro ?

Saturne — Sat, 28 Apr 2012 04:18:42 +0000

Le dispositif fiscal de l’Eco-prêt à taux zéro est une initiative du Grenelle Environnement. Cette diminution fiscale offre aux investisseurs des diminutions d’impôts sur les travaux de rénovations remplissant certains critères. Avec l’éco PTZ, l’investisseur pourra rénover son logement en visant à économiser la consommation d’énergie ainsi que l’émission à effet de gaz à effet de serre. En souscrivant un crédit à taux zéro, le particulier profite des travaux réduisant la consommation d’énergie et ce, sans avoir à payer de taxe.

Pour cette année 2012, la durée maximale d’un Eco-PTZ dure 15 ans, il peut prendre à la fois l’accomplissement de trois travaux et des améliorations d’une performance générale. Il est de nouveau possible d’additionner l’éco prêt à taux zéro avec le prêt d’impôt développement durable à condition que le revenu de l’investisseur est inférieur à 30 000€. Avec ce prêt, vous pouvez rembourser l’achat de matériaux spéciaux et payer la main d’œuvre d’un professionnel avec un crédit sans intérêt supplémentaire.

Qu’est-ce que le crédit d’impôt ?

Saturne — Fri, 27 Apr 2012 18:48:22 +0000

Le crédit d’impôt appelé aussi tax credit en anglais, est une solution permettant à des ménages de bénéficier d’une réduction de l’impôt sur le revenu. Cet avantage fiscal est un moyen efficace permettant aux consommateurs de générer des revenus dans la mesure où le crédit d’impôt dépasse le montant de la dette due. Ce calcul profite surtout aux foyers exonérés d’impôt. L’objectif de cette réduction de taxe est d’inciter les consommateurs à investir dans l’installation d’un matériel de production d’énergie renouvelable. Il s’agit de l’acquisition d’un chauffe-eau solaire, qui permet à des consommateurs de bénéficier d’un taux élevé de crédit d’impôt de 50% à compter de l’année 2006.

Les investisseurs en immobilier locatif bénéficient aussi des crédits d’impôt en réalisant d’autres dépenses d’acquisition. Ces achats de biens sont des chaudières à condensation, des travaux d’isolations thermiques, des appareils de récupération et de traitement de la pluie.

Qu’est-ce que l’Apport personnel ?

Saturne — Fri, 27 Apr 2012 18:18:37 +0000

L’apport personnel se définit comme un montant utilisé par un ou plusieurs investisseurs dans le but d’acquérir un logement immobilier à but locatif. D’autres projets peuvent aussi bénéficier d’apport personnel, cette somme d’argent peut par exemple être utilisée dans le but de créer une entreprise. L’apport personnel au même titre que les 1% patronal ou le prêt épargne logement, est un montant exigé généralement par un établissement financier lors d’une demande de crédit immobilier.

Connu également sous le nom anglais de personal contribution, l’apport personnel est une part de votre patrimoine utilisé dans le but de réaliser un investissement locatif. Il peut aussi se définir par des prêts complétant l’apport. Ces aides sont : le prêt O%, le prêt épargne logement, le prêt 1% logement. Ce montant se définit par un pourcentage déterminé par les banquiers. La valeur du prêt personnel s’obtient en divisant le montant total de votre investissement par le montant que vous dépensez pour votre achat.

Investir pour payer moins d’impôts

Saturne — Thu, 26 Apr 2012 18:15:17 +0000

L’investissement immobilier locatif est une solution permettant à des particuliers de réduire leurs impôts. Cette solution appelée dispositifs fiscaux a pour objectif d’offrir une chance aux particuliers aux revenus modestes de devenir propriétaires.

Des réductions d’impôts en investissement locatif sous condition

« Les bailleurs intéressés par le marché de l’immobilier, gagneront plus d’argent à long terme en louant leur bien qu’en revendant plus cher leur nouvelle possession immobilière. »

Pour inciter les propriétaires à louer leur logement neuf ou ancien, le gouvernement a mis en place des programmes de défiscalisations de diverses catégories : Loi Scellier, loi Borloo, LMNP, LMP,… Ces dispositifs fiscaux permettent de réduire des impôts dans la mesure où les propriétaires rassemblent un certain nombre de conditions. A part la défiscalisation des monuments historiques, les investisseurs doivent louer leurs acquisitions pendant quelques années s’ils veulent profiter de ces bonus fiscaux.

Quelques recommandations pour bien investir et payer moins d’impôt

Le but des dispositifs fiscaux sur les investissements immobiliers locatifs est de faciliter l’accès de l’immobilier aux particuliers. Il faut être attentif dans son choix de programme immobilier puisqu’il faut parvenir à louer son logement pendant un certain nombre d’années, souvent neuf ans pour profiter de cette réduction d’impôt. Pour ce faire, il vaut mieux adapter ces recherches d’immobilier aux locataires cibles. Opter aussi pour des biens immobiliers à proximité pour rendre le bien plus facile à louer.

Investissez dans l’immobilier neuf pour payer moins de taxe

L’achat de propriétés locatives neuves est une solution permettant à des consommateurs de profiter des diminutions d’impôts sur deux types de dispositif défiscalisant, à savoir la loi Robien recentré et la loi Borloo Populaire.

Diminution d’impôt avec le Borloo Populaire

Grâce à cette loi vous pourrez réduire considérablement le coût d’achat de votre possession locative jusqu’à un taux record de 65% et ce, pendant 15 ans de location. De plus, ce dispositif a pour autre avantage d’offrir aux propriétaires un abattement de 30% des revenus bruts accumulés des loyers.

Faites appel au dispositif Robien recentré pour réduire vos impôts

Avec le Robien recentré, le bailleur amortira de moitié le coût d’achat de son logement pendant 9 ans. Il s’agit d’une solution destinée aux propriétaires plus aisés.

Défiscalisation en investissant dans des résidences touristiques

Le gouvernement contribue également à la promotion des activités économiques des régions autres que la zone rurale en lançant des campagnes de défiscalisation dans des immobiliers touristiques. A l’instar des réductions de taxes accordées aux propriétaires des monuments historiques, les biens immobiliers classiques, les ZRR, la loi Girardin et le Scellier DOM-TOM, sont des investissements économiques rentables.