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Qu’est-ce que le crédit in fine ?

Saturne — Fri, 27 Apr 2012 18:48:32 +0000

Les investisseurs en immobiliers locatifs seront les plus intéressés par l’utilisation du crédit in fine. Pour comprendre ce système de remboursement de prêts, il s’agit d’un prêt amortissable dont la nature du crédit est déterminée dès la souscription du contrat. Le futur propriétaire intéressé par l’acquisition de logement à but locatif détermine la nature de son prêt, entre le crédit amortissable ou in fine. Ce dernier consiste à l’investisseur de ne payer que l’intérêt du prêt à chaque mensualité. Ce n’est qu’à la fin de l’échéance qu’il devra rembourser le montant intégral du capital emprunté.

Bien que l’utilisation du prêt in fine permette aux investisseurs de réduire ses mensualités, le coût de cette opération est plus élevé que le prêt modulable. Pour rendre cet investissement plus rentable, il est plus intéressant d’utiliser le crédit in fine dans le cadre d’un investissement locatif.

Réussir son investissement locatif

Saturne — Wed, 25 Apr 2012 17:49:43 +0000

Les particuliers sont de plus en plus nombreux à s’intéresser à investir dans la pierre en constatant les lacunes des autres types de placement en terme de rendement. Pourtant, l’investissement locatif peut faire perdre énormément d’argent à ceux qui ne savent pas bien gérer leur patrimoine. Afin de réduire les risques de faire de mauvais placements sur l’immobilier, voici quelques conseils utiles pour bien réussir l’investissement locatif.

En quoi consiste l’investissement locatif ?

« Les particuliers qui veulent tenter l’aventure sur le marché de l’investissement locatif, doivent avoir au moins une notion de base sur ce mode de financement qui peut s’avérer juteux ».

Le but d’un investissement locatif se résume à une succession d’actions qui se répètent en boucle. L’objectif d’un investisseur en immobilier consiste à chercher un bien, l’acheter, le gérer en le louant ou le revendant et recommencer l’opération indéfiniment tant que le bailleur le souhaite. Pour aider l’acheteur d’immeuble à faire une bonne affaire, il existe certains dispositifs légaux permettant de diminuer l’impôt.

L’investissement locatif rentable en faisant un bon achat

La réussite d’un investissement locatif débute dès la procédure d’achat. Durant cette étape, le particulier par le marché de l’immobilier locatif déterminera à l’avance si sa démarche sera rentable ou non. Il est d’autant plus recommandé d’acheter le bien à un prix abordable puisque la fluctuation du cours de l’immobilier est totalement imprévisible. Il est donc improbable de miser sur une augmentation du prix des biens lorsque vous comptez le revendre plus tard.

Adaptez votre achat en fonction de vos clients potentiels pour votre investissement locatif

« Il est important de faire une étude du marché pour réussir votre placement dans l’immobilier locatif ».

Un investissement locatif réussi se déroule aussi dans la définition de l’acheteur cible. Etudiez les besoins du client que vous comptez vendre et cherchez un bien correspondant aux satisfactions de vos futurs locataires. Ainsi si vous désirez investir dans un immeuble locatif destiné à des étudiants, optez plutôt pour l’achat de F2 ou de studio situé de préférence non loin de l’université. Un jeune travailleur à la recherche d’un local résidentiel à louer exigera des critères différents que les petites surfaces.

La recherche de vos futurs investissements locatifs

Le bailleur à la recherche de bien locatif doit être patient s’il veut rentabiliser son achat. De nombreux outils peuvent vous aider à rechercher des biens immobiliers à louer. En plus de l’internet, d’autres supports servent dans votre quête, c’est le cas pour les annonces dans les journaux ou la consultation d’une agence immobilière.

L’utilité de l’internet

Grâce à des portails spécialisés à l’immobilier locatif, l’homme d’affaire trouvera facilement le bien qu’il recherche en utilisant un filtre de prospection. Selon vos critères, vous trouverez instantanément les offres correspondantes à vos besoins.

Recherche de bien immobilier sur le terrain

Une fois que vous aurez découvert vos futures possessions, il ne vous reste plus qu’à le visiter pour confirmer de visu que le local est conforme à vos attentes.

Profitez du dispositif Scellier pour réussir l’investissement locatif

L’avantage avec l’investissement locatif est que des dispositifs comme la loi Scellier offrent des réductions d’impôt conséquent. Bénéficiez du dispositif Scellier si vous désirez jouir d’une réduction de 25% sa valeur lors de l’achat. Cet avantage fiscal est pratique puisqu’il affiche des taux de rentabilité de 3 à 4,5%.

Optez pour le dispositif Robien remanié pour un investissement locatif réussi

La loi Robien est un moyen permettant aux propriétaires et aux locataires de profiter d’une réduction fiscale importante. Concrètement avec la loi Robien remaniée, le bailleur déduira 6% du prix d’achat pendant 7 ans et 4% les 8^ème et 9^ème années. Cette loi immobilière plafonnée à 400 000 € amortira 50% de son coût d’achat. Pour profiter de cette loi, le propriétaire doit s’engager à louer le bien pendant au moins neuf ans.

Réussissez votre investissement locatif grâce au dispositif Borloo populaire

En adoptant ce dispositif, le locataire profite de 30% de réduction sur son loyer. Au final, la loi Borloo Populaire est un dispositif permettant de recouvrir 65% du prix d’acquisition grâce aux recettes des loyers récoltées durant 15 ans. Seuls les bailleurs qui ont des parts à partir des entreprises telles qu’OPCI ou SCPI peuvent jouir de cette loi.

Derniers conseils pour réussir votre investissement locatif

Les meilleurs investissements locatifs doivent passer par certains critères. Faites de bons placements immobiliers en achetant des biens situés proche des transports en commun, des équipements collectifs ou des commerces.

Préparer sa retraite

Saturne — Wed, 25 Apr 2012 17:47:08 +0000

Les personnes retraitées ont des revenus réduits comparés aux salaires mensuels qu’ils ont perçus lorsqu’elles étaient en période d’activité. Il existe pourtant quelques solutions intéressantes permettant à des retraités d’augmenter leurs revenus mensuels. La solution que nous allons vous présenter par la suite consiste à investir dans l’immobilier locatif.

En quoi l’immobilier locatif peut-il mieux nous préparer à la retraite ?

Le but de l’immobilier locatif consiste à devenir propriétaire et de gérer ses biens en fonction de la fluctuation du cours de l’immobilier. Cette activité peut très bien convenir aux retraités car il ne demande pas énormément d’énergie. De la persuasion et de la patience suffisent pour gérer au mieux son patrimoine. Le retraité peut très bien vivre confortablement de sa retraite en utilisant ses nouvelles acquisitions en louant à des particuliers. L’argent perçu des locataires constitue un fonds suffisant pour subvenir à ses besoins ou effectuer de nouveaux achats immobiliers.

Réussissez vos investissements locatifs pour mieux préparer votre retraite

Le métier de bailleur n’est pas de tous repos si vous investissez dans des immeubles dans le but de la revendre plus tard. Le fait est qu’investir dans la pierre exige de la vigilance et beaucoup de prise de risque vu les sommes importantes d’argent en jeu. Les retraités devront autant que possible opter pour l’investissement locatif afin de générer des revenus et en ne veillant qu’à entretenir ses biens.

Les avantages des investissements locatifs dans l’immobilier pour les propriétaires retraités

« Grâce au marché de l’immobilier locatif, les bailleurs ne sont pas bornés par la limite d’âge alors que les revenus peuvent être élevés selon le nombre de biens en location dont vous disposez ».

L’investissement dans la pierre est un marché rentable pour tous propriétaires retraités. Il est important de suivre quelques règles si vous désirez bien préparer votre retraite. Lors de l’achat de votre bien, sachez négocier le prix raisonnable. De plus veillez à prendre en compte certains facteurs comme la proximité du bien, la qualité du quartier ainsi que l’état de bien. En optant pour la location d’un local, appartement ou villa, le dispositif fiscal favorise à la fois le propriétaire et le locataire.

Optez pour le dispositif Borloo populaire afin de mieux préparer votre retraite

Les retraités propriétaires de biens immobiliers profitent des avantages fiscaux intéressants dans la mesure où les épargnants disposent des parts ou investissent dans l’immobilier locatif. Cette démarche doit être effectuée à travers des organismes spécialisés dans les placements immobiliers comme les SCPI ou l’OPCI s’ils veulent profiter de ces avantages fiscaux.

L’avantage fiscal du dispositif Borloo chez les bailleurs retraités

Comme l’indique la loi immobilière Borloo, les bailleurs retraités qui bénéficient de la loi fiscale profitent de deux avantages en matière d’impôt. Il faut que les modalités du contrat de la location dépassent neuf ans et que le bien ne doive pas être meublé lors de la signature du contrat. La loi Borloo permet aux clients d’une réduction de 65% du coût de l’achat du logement et ceux pendant 15 ans. En ce qui concerne les revenus locataires, le dispositif prévoit une déduction forfaitaire de 30%.

Préparez votre retraite : Misez sur le dispositif Robien remanié

Les futurs propriétaires qui veulent acheter un bien immobilier profiteront de la loi Robien rémunérée pour payer moins d’impôt. Ce dispositif qui a réussi à compenser les lacunes de l’ancienne loi récompense à la fois le locataire et le propriétaire. Les caractéristiques de cette loi visent et avantagent surtout les riches propriétaires qui veulent réduire leurs impôts.

D’autres conseils basiques pour mieux préparer la retraite dans l’immobilier

Les retraités ou les travailleurs prévoyants doivent prendre en compte certains facteurs pour bien réussir leurs investissements locatifs.

Trouvez les investissements immobiliers locatifs les plus rentables

Les futurs propriétaires à la recherche de logement, doivent bien choisir le bien immobilier avant de conclure l’acte de vente. Achetez-le aux meilleurs prix et prenez en considération certains détails comme sa proximité.

Calculer la rentabilité de votre investissement pour évaluer votre placement

Une fois que vous aurez trouvé un locataire, il est temps de vérifier le degré de qualité de votre investissement. Le calcul de rentabilité est une formule capable de déterminer si vous avez bien préparé votre retraite ou non.