L’exonération

L’exonération est une solution de l’Etat visant à équilibrer le niveau de vie des contribuables au revenu précaire ou pour favoriser des investissements dans le but d’améliorer la politique économique d’un secteur économique. Grâce à l’exonération, les investisseurs en immobilier locatif profitent des dispositifs fiscaux rentables dans l’acquisition de biens immobiliers. En utilisant la défiscalisation, ils pourront jouir des amendements comme la loi Borloo, la loi Schellier, Malraux ou ceux des LMNP et LMP.

]]> # 0 # ##comments Sat, 28 Apr 2012 04:18:27 +0000 http://guide-investissement-locatif.fr/?p=303 La déduction forfaitaire est généralement fixée à 10%. Il s’agit d’une défiscalisation automatique déduite des salaires déclarés par l’ensemble de votre foyer fiscal. En acceptant cette déduction forfaitaire de 10%, la réduction d’impôt concernera les frais courants relatifs à votre travail. Ces déductions forfaitaires peuvent concerner le coût de transport, les dépenses de restauration au bureau ou l’achat de document utile pour votre emploi. En optant pour la réduction forfaitaire, vous pourrez ainsi déduire vos impôts sur le revenu.

Entre la déduction forfaitaire réelle et celle fixée à 10%, le choix entre ces deux catégories d’impôts n’est pas toujours évident à gérer. Il est recommandé d’utiliser une simulation facilitant ainsi votre décision. Le contribuable a le choix de choisir entre chaque année le type de déduction forfaitaire qui lui correspond le mieux. Notons que les 10% de déduction sont limités au minimum à 421€ tandis que le montant maximum de cette diminution d’impôt est de 14 157€.

]]> #feed/ 0 http://guide-investissement-locatif.fr/reduire-ses-impots/ http://guide-investissement-locatif.fr/reduire-ses-impots/#comments Thu, 26 Apr 2012 04:52:28 +0000 http://guide-investissement-locatif.fr/?page_id=12 La loi Scellier est qualifiée de défiscalisation immobilière. Cette loi permet à des propriétaires de profiter de réduction d’impôt sur les revenus générés par les gains perçus des locations des logements. Les propriétaires peuvent grâce à la loi Schellier ou d’autre dispositif fiscal de réduire leurs impôts.

Réduire ses impôts par l’intermédiaire du loueur en meublé

 « Les loueurs meublés sont des propriétaires qui profitent d’une défiscalisation sur les intérêts perçus des loyers. »

Le bailleur appliquant le statut de loueur en meublé pourra profiter d’une réduction d’impôt intéressant. Pour devenir Loueur en Meublé, il faut que la nature de l’immeuble loué soit de type résidence de tourisme / service séniors / étudiantes. Le locataire qui loue le logement doit être obligatoirement un organisme gestionnaire s’il désire profiter des avantages liés à cette réduction d’impôt. La réduction d’impôt obtenu de l’investissement en tant que loueur en meublé est sous forme de loyer indexé. Le contrat de bail stipule des revenus nets garantis pendant neuf ans.

Les réductions d’impôts occasionnés par le statut de LMNP

Le Loueur en Meublé Non Professionnel touche essentiellement le propriétaire louant ses biens dans des résidences de services agréés. Les investisseurs qui profitent des avantages de la loi Bouvard, appelé aussi Scellier meublé ou LMNP profite de diminution fiscale équivalente à 18% du coût d’acquisition. Au total 50% des revenus perçus du LMNP Scellier n’est pas concerné par l’impôt.

Pourquoi investir eu LMNP pour diminuer ses impôts ?

Les propriétaires bénéficiant du statut de LMNP font des économies en payant les impôts. Le montant de cette opération est déductible de la valeur de votre impôt. La diminution de la fiscalité ne peut en aucun cas dépasser 300 000€ sur l’ensemble des biens immobiliers loués. L’investisseur en LMNP profite d’un revenu garanti permettant de préparer sa retraite puisque le contrat de bail dure au minimum neuf ans. Notons que les revenus bruts générés de l’investissement locatif ne doivent en aucun cas dépasser 23 000€. Les propriétaires intéressés par cette diminution fiscale ne sont pas obligés de s’inscrire au RCS pour en bénéficier.

Le Loueur en Meublé Professionnel : Une solution efficace pour la réduction d’impôt

Contrairement au statut de Loueur Meublé Non Professionnel, le bailleur qualifié de LMP profite de plus d’avantage que celui du stade transitoire.

Condition d’éligibilité du dispositif LMP

Les particuliers qui veulent profiter des avantages fiscaux apportés par le Loueur en Meublé Professionnel doivent disposer d’un grand capital afin d’investir dans la création de revenus mensuels. Le bailleur doit être inscrit au registre de commerce et des sociétés s’il désire profiter des revenus imposant dans la location immobilière. En passant professionnel, le propriétaire du bien immobilier loué doit accumuler plus de 23 000€ HT, soit plus de 50% du foyer fiscal.

En qui le statut de LMP est-il si important ?

Les heureux investisseurs en immobilier locatif qui ont acquis le statut de Loueur Meublé Professionnel peuvent profiter de nombreux avantages. Avec une recette HT de 23 000€ par an, cela représente une épargne importante pendant la retraite. Ce dispositif profite des revenus défiscalisés durant plusieurs années. Cet investissement constitue également une couverture financière pour ses proches. En optant pour la LMP comme dispositif fiscal, le bailleur est privilégié par des avantages fiscaux tels que :

• Des amortissements
• La possibilité de récupérer la TVA et d’être exonéré de l’ISF
• L’investisseur en immobilier profitera aussi d’une réduction des charges

Optez pour la loi Borloo populaire pour réduire vos impôts

Les propriétaires qui préfèrent la loi Barloo pour réduire leurs impôts, bénéficient à la fois d’un amortissement atteignant 65% du coût d’acquisition pendant 15 ans et d’une déduction forfaitaire s’élevant à 30%. Cet avantage fiscal est très efficace pour ceux qui veulent investir dans l’immobilier locatif.

Diminution fiscale due au dispositif Robien remanié

Les investisseurs aux revenus modestes peuvent se permettre de profiter des réductions d’impôts apportés par la loi Robien Remanié. En garantissant un contrat de bail d’au moins neuf ans sur des logements neufs achetés en finition ou des bâtiments anciens très dégradés, le propriétaire du bien immobilier peut amortir 50% de ses impôts.

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