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Comment défiscaliser avec l’immobilier ?

Saturne — Thu, 03 May 2012 17:43:53 +0000

L’investissement dans la pierre est un moyen efficace pour rentabiliser son patrimoine. En vous intéressant dans l’immobilier locatif, les riches particuliers profitent des taux de rémunérations intéressantes. L’Etat a songé à rendre plus accessible l’acquisition d’un logement à usage de location en proposant des réductions d’impôt à taux élevés. Sur ceux, une question subsiste, comment bénéficier d’une défiscalisation immobilière ?

Où trouver des biens immobiliers à vendre ?

Pour profiter d’une défiscalisation sur l’immobilier, la première chose à faire est de trouver un logement. Pour ce faire, vous devez trouver l’habitation qu’il vous faut soit par le biais des programmes immobiliers présents dans les agences immobilières soit sur un site spécialisé.

Bien choisir votre bien immobilier

« Les futurs propriétaires de biens immobiliers pourront bénéficier d’une réduction d’impôt, à condition de louer leur logement durant une longue période ».

Le plus dur pour les propriétaires de biens immobiliers bénéficiant des réductions d’impôt est de trouver des locataires pour louer son bien nouvellement acquis pendant une longue période. Afin de prendre moins de risque, il est important de prendre son temps dans le choix de sa future propriété.

Profitez des défiscalisations immobilières avec les Sociétés Civiles Immobilières

Les personnes disposant d’un capital modeste peuvent toutefois acheter une part d’une société civile immobilière. En utilisant cette alternative, les particuliers percevront des revenus trimestriels dont le montant dépend de la somme investie dans votre part. Notons que cette solution offre aux titulaires de ces contrats une défiscalisation si le bien est utilisé à usage locatif.

Des lois favorisant la diminution des impôts immobiliers

« Afin de rendre plus accessible l’acquisition d’un bien immobilier, l’Etat met en place régulièrement des dispositifs fiscaux afin de payer moins d’impôt ».

De nombreux amendements sont mis en place par le gouvernement afin de résoudre le problème de la crise de logement. Parmi ces dispositifs, nous pouvons citer : la loi Scellier, le LMNP Scellier Boulevard, LMP, Loi Girardin, le Borloo populaire, ZRR Demessine… Ces lois changent régulièrement en fonction de la situation économique.

Les conditions différentes pour la défiscalisation de vos biens immobiliers

Si l’objectif des dispositifs fiscaux consiste à promouvoir le marché de l’immobilier, le nombre élevé des amendements offre aux particuliers différentes sortes de conditions. Dans la grande majorité des cas, les propriétaires immobiliers doivent impérativement louer leur logement s’ils veulent profiter des diminutions des impôts. Cette condition n’est pas valable pour le dispositif fiscal appliqué aux monuments historiques.

Des dispositifs fiscaux correspondant à vos besoins

Pour jouir des réductions d’impôts sur votre immobilier, vous devez prendre en compte certains facteurs. Le propriétaire en bien immobilier doit être prudent avant de choisir le dispositif qui lui convient.

Un investissement immobilier pour un dispositif fiscal

Le dispositif fiscal est un moyen efficace pour l’acquisition de logement à prix plus abordable. Chaque bien immobilier acheté ne peut prendre qu’un seul amendement fiscal. Choisissez bien le type d’amendement qui vous convient et vérifiez à ce que le bien qui vous intéresse remplit bien les conditions nécessaires aux dispositifs.

Etudiez votre capacité de remboursement

Pour acheter un bien immobilier, il est souvent nécessaire de souscrire un prêt immobilier. Avant de vous engager, il est important d’étudier votre budget. En effectuant cette petite étude, vous ne risquez pas d’avoir de mauvaise surprise de surendettement.

Utiliser le simulateur de bien immobilier pour mieux investir

Il existe un outil gratuit vous assistant dans votre investissement dans l’immobilier. Ce programme connu sous le nom de simulation calcule rapidement des données importantes tel que l’effort d’épargne mensuel ou le montant de l’économie obtenue à partir de votre défiscalisation. Utilisez-le à bon escient afin de déterminer à l’avance la rentabilité de votre projet immobilier.

Remplissez les conditions adéquates pour jouir des défiscalisations

Les dispositifs fiscaux permettent aux investisseurs de biens immobiliers d’accéder plus facilement au statut de propriétaire. Les conditions nécessaires pour profiter de cette diminution d’impôt sont incluses dans des lois spécifiques pour chaque défiscalisation. Ce n’est qu’en respectant ces conditions que les bailleurs disposeront des défiscalisations plus ou moins attractives en fonction du dispositif fiscal adopté. Parmi ces lois, nous pouvons citer :

La durée minimum de la location
Louer le logement avec ou sans meuble
Le loyer maximal à appliquer
Le plafond des revenus perçus

Qu’est-ce que le régime forfaitaire ?

Saturne — Tue, 01 May 2012 16:11:06 +0000

Le régime forfaitaire est un moyen efficace permettant aux consommateurs de profiter d’une réduction fiscale assez faible et profitant surtout à ceux qui n’ont pas envie de s’encombrer des formalités administratives liées aux déclarations de revenus. Grâce à ce dispositif fiscal, vous pouvez réduire vos impôts en remplissant certains détails. Les propriétaires d’immobiliers locatifs qui bénéficient du régime forfaitaire, sont ceux qui perçoivent des locations vides inférieures à 15 000 € en un an. Pour jouir du régime forfaitaire appelé également micro-foncier, les propriétaires d’immobiliers locatifs en bénéficient automatiquement. Aucune formalité ne doit être réalisée pour en jouir.

En remplissant les conditions nécessaires pour profiter du régime forfaitaire, un abattement forfaitaire de 30% est appliqué aux investisseurs en immobilier locatif. Avec un si faible taux d’intérêt, ce régime est plus adapté à ceux qui ne disposent plus d’intérêt d’emprunt et dont les travaux d’entretien ne sont pas onéreux.

Qu’est-ce que le prêt à taux variable ?

Saturne — Mon, 30 Apr 2012 18:17:38 +0000

Les prêts à taux variables sont des crédits proposés à des particuliers dans le but de bénéficier des sources de revenus intéressants à des taux changeant. Le montant des prêts à taux variable est pratique pour ceux qui désirent s’investir dans l’immobilier locatif. La valeur des taux variables est déterminée à court terme par des études réalisées par des marchés financiers. Les futurs propriétaires à la recherche de taux révisables où taux variables, doivent être conscients des risques que prennent ces fluctuations de prêts. Contrairement aux crédits à taux fixe, les taux révisables appelés également prêt à taux variable sont instables et s’avèrent dangereux en fonction des états du marché financier.

Il existe une solution permettant de changer la nature d’un taux. Cette formalité est payante, il est très important de choisir le type de taux qui vous intéresse pour ne pas être handicapé. Les investisseurs en immobilier locatif ont droit à 10 jours de réflexion au moins pour déterminer et se fixer entre prêt à taux variable ou à taux fixe.

Qu’est-ce que la plus-value immobilière ?

Saturne — Mon, 30 Apr 2012 18:01:27 +0000

La plus-value immobilière est un moyen permettant à des consommateurs de faire des bénéfices à la revente d’un bien immobilier. Pour être plus simple, la plus-value est une vente de bien réalisée à un coût supérieur au prix de vente que vous avez dépensé lors de son acquisition. Cette rémunération est pour la plupart imposable. Pour comprendre plus rapidement la valeur de vos plus-value ainsi que de déterminer si votre opération de vente bénéficie d’une défiscalisation ou non, les investisseurs ont à leur disposition un calculateur de plus-value immobilière accessible gratuitement sur le net.

Les investisseurs immobiliers profiteront d’une exonération d’impôt en remplissant quelques conditions. Pour profiter d’une défiscalisation des plus-values immobilières, le bailleur profitera de cette diminution fiscale dans la mesure où le bien vendu est une résidence principale, le montant de la vente est inférieur à 15 000€, la nature de l’habitation remplit certaines condition. Des amendements permettent aussi d’exonérer d’impôt des plus-values immobilières sur certains logements vendus en février 2012.

Qu’est-ce que les plafonds de loyers ?

Saturne — Mon, 30 Apr 2012 18:01:16 +0000

Les investisseurs en immobiliers locatifs peuvent bénéficier d’un dispositif fiscal. Grâce à cette diminution de taxe, les propriétaires et les locataires bénéficient des avantages fiscaux intéressants. Les amendements comme la loi Schellier, la loi Besson neuf, la LMND, LMD ou encore le Borloo populaire profitent aux investisseurs en immobilier locatif. Pour en bénéficier les bailleurs doivent remplir certaines conditions, notamment celle de ne pas dépasser un plafond de loyer. Les défiscalisations en termes d’immobilier locatif sont déterminées par certains plafonds de loyer. Le propriétaire doit veiller à le respecter pour profiter des amortissements apportés par les défiscalisations des dispositifs.

La valeur des plafonds de loyers change régulièrement pour chaque dispositif d’investissement locatif. Le montant de ces loyers varie en fonction de la zone où est situé le bien immobilier. Entre zone I, II et III, les plafonds de loyers sont déterminés en euros par mètre carré.

Qu’est-ce que l’Assurance de groupe ?

Saturne — Fri, 27 Apr 2012 18:18:41 +0000

L’assurance de groupe est un type d’assurance contracté par un groupe dans le but de protéger ses salariés de divers imprévus. Les groupes concernés par ce contrat d’assurance peuvent être une banque, une association ou une société. Grâce au contrat d’assurance collective, le document couvre l’ensemble de ses associés concernés par cette offre.

Différentes clauses peuvent être intégrées dans cette assurance collective, le groupe peut être assuré en cas d’incapacité de travail, perte d’emploi, invalidité ou décès. Il est facile de souscrire ce genre d’assurance puisqu’elle est disponible dans la grande majorité des banques. Ceux qui désirent obtenir un prêt immobilier doivent être couverts en cas de décès-invalidité. Il est plus économique de regrouper ces deux clauses en une seule avec l’assurance de groupe. Le crédit immobilier vous permettra d’investir plus facilement dans l’immobilier locatif.

Loi Scellier

Saturne — Thu, 26 Apr 2012 18:01:58 +0000

La loi Scellier est un dispositif fiscal promulgué le 30 décembre 2008 qui a connu une version consolidée en début d’année 2009. L’amendement Scellier permet à de nombreux propriétaires d’immobilier locatif de spéculer des avantages fiscaux sur de nombreux types de biens.

Les biens éligibles par l’amendement Scellier

Les particuliers intéressés par l’investissement locatif bénéficient de la loi Scellier si leurs logements locatifs font partie des critères concernés par ce dispositif. Parmi les investissements immobiliers inclus dans cet amendement figurent :

Le logement neuf ou en état d’achèvement
La rénovation d’un local à un usage différent de l’habitation
Un logement en construction…

Les propriétaires concernés par cette loi bénéficient d’une réduction d’impôt importante.

La loi Scellier en quelques mots

« Les bailleurs qui disposent des biens immobiliers BBC ou non BBC jouissent des réductions fiscales générées par la loi Scellier ».

En 2012, les bénéficiaires de cette loi Scellier obtiennent un allégement fiscal compris entre 13 à 21% concernant l’investissement d’un bien immobilier appartenant au label BBC et utilisé pour la location. Selon la loi Scellier 2012, c’est l’Etat qui se charge de rembourser vos frais fiscaux pendant une durée comprise entre 9 et 15 ans.

Différence fiscale entre la loi Scellier BBC et Scellier non BBC

Il existe une grande différence entre les montants des taux fiscaux des logements BBC (maison et appartement) et ceux des logements non BBC. Selon la date où a été signé le contrat de vente, la différence fiscale du Scellier BBC peut aussi être assez conséquente.

Condition fiscale du Scellier BBC

Le taux d’amortissement fiscal de la loi Scellier durant cette année 2012 destiné au logement BBC est fixé à 13% sur l’amendement classique pendant 9 ans et 21% concernant le Scellier intermédiaire de 15 ans. Certains propriétaires peuvent bénéficier d’un abattement d’impôt de 22% en Scellier classique et 32% sur la loi intermédiaire. Pour en bénéficier, il fallait que le prolongement pour le logement soit réservé avant la fin d’année 2011 auprès du notaire et que l’acte de vente soit validé avant le 31 mars 2012.

Montant des réductions fiscales du Scellier non BBC

Les bâtiments classés comme étant non BBC et dont le permis de construire fut déposé avant le 31 décembre 2011 bénéficie d’une diminution d’impôt de 14% durant 15 ans.

Le choix des programmes immobiliers

Saturne — Thu, 26 Apr 2012 18:01:02 +0000

L’investissement locatif est un moyen permettant d’assurer l’avenir grâce à la pierre. Pour réussir son investissement sur la location des biens immobiliers, le bailleur doit chercher les immeubles qui correspondent aux attentes des futurs locataires. Les programmes immobiliers neufs sont destinés à faciliter l’acquisition de ses biens.

Différents choix de biens immobiliers

« Afin de satisfaire les exigences des locataires, il est important de bien choisir son programme immobilier qui se décline en différentes catégories de meubles ».

Les programmes immobiliers sont accessibles dans de nombreuses régions de France, surtout dans les lieux où le marché de l’immobilier est en pleine expansion. Les investisseurs ont le choix entre des appartements ou des maisons situées à travers la France.

Immobiliers neufs : Des facteurs déterminants votre choix de biens immobiliers

Les programmes immobiliers neufs sont des solutions facilitant l’acquisition de logement. En effet, en faisant appel à un cabinet spécialisé dans la vente de programme immobilier, le futur propriétaire pourra choisir entre des offres en fonction de son budget, des types de biens, de la zone géographique où est bâti le programme ainsi que de plusieurs autres facteurs déterminants.

L’avantage d’investir dans le programme immobilier neuf

Les particuliers qui comptent investir dans un programme immobilier doivent bien réfléchir sur leur critère de sélection car cette affaire peut s’avérer rentable. En faisant de leur achat un logement à but locatif, le propriétaire pourra bénéficier d’une réduction d’impôt sur les revenus générés par le loyer perçu de ses locataires. Cette réduction d’impôt est due en partie à de nombreux dispositifs fiscaux tels que la loi Borloo, Robien remaniée, LMNP et LMP.

Demander l’aide d’un cabinet pour mieux choisir son programme immobilier

L’investissement dans l’immobilier locatif est une procédure trop sérieuse. Il est recommandé de demander conseil auprès d’une agence immobilière pour faciliter la démarche.

Un large choix de programme immobilier

En consultant un cabinet dans la recherche de programme immobilier, vous pouvez accéder à des milliers d’offres dans une base de données bien fournie.

Une aide précieuse dans l’acquisition de votre futur programme immobilier neuf

Les agences immobilières ont aussi pour habitude d’aider le bailleur dans les différentes procédures administratives. Ces professionnels vous assistent dans le choix de logements, jusqu’à la conclusion de l’achat chez le notaire.