Investissement locatif » immobilier locatif

Qu’est-ce que le régime réel ?

Saturne — Tue, 01 May 2012 12:58:02 +0000

Si les investisseurs en immobiliers locatifs perçoivent des intérêts inférieurs à 15 000€ par an aux titulaires de régime forfaitaire en optant pour le régime réel, cet avantage est plus avantageux. En effet, la solution classique est adaptée avant tout aux investisseurs dont le bien immobilier propose peu de charges. En ce qui concerne le régime réel, les propriétaires d’immobilier en location doivent pour cela déclarer de nombreuses charges dont les frais d’emprunts, les dépenses des démarches administratives, la taxe foncière…

En choisissant le régime réel, le propriétaire en immobilier locatif devra mettre à jour régulièrement ses comptes. Ses recettes et ses différentes dépenses doivent aussi être mises à jour. Le régime réel se détermine par un formulaire annexe ainsi qu’un engagement locatif d’au moins trois années de locations consécutives. En profitant du régime réel, les bailleurs profitent de réductions fiscales importantes surtout concernant les taux d’emprunt et les dépenses liées aux travaux de rénovation.

Qu’est-ce que le loyer ?

Saturne — Mon, 30 Apr 2012 18:01:05 +0000

Le loyer est une charge obligatoire que le locataire doit payer tous les mois au propriétaire appelé aussi bailleur. Ce montant est déterminé par le contrat de bail. La valeur du loyer est fixée par le propriétaire du bien immobilier locatif lors de la signature du contrat de location. Si cette valeur est librement établie lors de la validation du contrat liant les deux parties, son augmentation est gérée par une loi. Le propriétaire doit impérativement respecter cette loi qui vise à protéger tout abus des investisseurs en immobiliers locatifs.

Pendant la signature du loyer, le locataire peut normalement débattre du montant du loyer auprès du propriétaire d’immobilier locatif. Pourtant, il est plus compliqué de s’arranger sur la valeur du loyer vu que le locataire est souvent pressé de déménager. Il existe certaines actions permettant d’augmenter ou diminuer le loyer d’un locataire. Ce changement est dû à des travaux d’amélioration réalisés par le locataire ou le bailleur.

L’immobilier locatif

Saturne — Thu, 26 Apr 2012 18:01:24 +0000

Contrairement à ce que pensent les autres, l’investissement dans l’immobilier locatif est une activité pas facile à gérer. Cette fonction présente des risques et des soucis pour ceux qui n’arrivent pas à bien gérer leurs biens. Les rendements perçus des locations sont généralement de 3 à 4% bruts. Heureusement, il existe des solutions permettant d’améliorer ces rendements. Notre article permettra de découvrir des astuces permettant d’augmenter des rendements dans l’investissement dans l’immobilier locatif.

L’avantage de l’investissement immobilier locatif

En choisissant de s’investir dans l’immobilier locatif, le propriétaire cherche à s’approprier un logement neuf ou ancien dans le but de le louer. Avec cette activité, le bailleur profitera d’un patrimoine et recevra des revenus complémentaires sur le long terme.

Des détails permettant d’augmenter la valeur de l’immobilier locatif

« Pour augmenter le montant perçu de l’immobilier locatif, le bailleur doit bien étudier le type de biens qu’il recherche ».

L’importance de l’investissement locatif est déterminée dès l’achat du bien. Le futur propriétaire doit veiller à acheter un bien à un prix raisonnable, puisque la fluctuation du cours du marché de l’immobilier est imprévisible. Il n’est pas toujours évident de miser sur une augmentation du cours de l’immobilier pour espérer gagner des bénéfices. Adapter le type de bien que vous désirez acquérir en fonction du locataire cible. L’emplacement joue énormément dans la valeur du bien. Un logement situé à proximité des centres d’intérêts est plus recherché qu’un bien immobilier à louer bâti dans un quartier éloigné du centre-ville.

L’immobilier locatif et les avantages fiscaux

Les particuliers qui veulent s’investir dans l’immobilier locatif profiteront des avantages fiscaux apportés par des dispositifs améliorant l’immobilier.

La LMNP et LMP

Les personnes disposant d’une propriété et qui décident de bénéficier des avantages fiscaux générés par la loi Loueur en Meublé Non Professionnel jouissent d’une réduction fiscale sous forme de TVA récupérable et de source garantie de revenu durant au minimum neuf ans, auprès d’une société gestionnaire. Le Loueur Meublé Professionnel est une version plus évoluée du dispositif dit Non Professionnel. Celui-ci est accessible pour les investisseurs qui perçoivent un revenu dépassant 23 000€ HT / an.

Le dispositif Robien Remanié

Avec cette loi, le propriétaire bénéficie d’une réduction fiscale intéressante. Il encourage les particuliers à investir dans l’immobilier locatif.