Investissement locatif » amortissement

Qu’est-ce que le crédit amortissable ?

Saturne — Sat, 28 Apr 2012 06:51:38 +0000

Les crédits amortissables permettent à des investisseurs de récupérer une partie de leurs dépenses. Grâce à cette solution, les particuliers qui ont pris un prêt dans un établissement de crédits comme les banques peuvent amortir les montants de leur crédit tout au long de la durée du prêt. En utilisant cette sorte d’emprunt, l’investisseur en immobilier locatif remboursera le capital et les intérêts de ses crédits. Le remboursement d’un crédit amortissable se fait chaque mois. Durant le versement de la mensualité, une part du capital et des intérêts sont progressivement rendus à la banque.

Les investisseurs en immobilier locatif profitent d’une réduction fiscale intéressante, les intérêts du crédit immobilier sont déduits des loyers perçus des locataires. Lors de chaque échéance le capital que l’on doit à l’établissement financier responsable de la dette, diminue de plus en plus, ce qui profite à l’amortissement du bien.

Qu’est-ce que l’Amortissement locatif ?

Saturne — Fri, 27 Apr 2012 18:18:29 +0000

L’amortissement locatif est une solution proposée par l’Etat afin de favoriser l’accès des biens immobiliers aux particuliers. Grâce à ce moyen, le gouvernement contribue à l’amélioration des activités économiques d’une région en augmentant le développement économique du marché de l’immobilier locatif. Les propriétaires doivent remplir certaines conditions pour jouir de l’amortissement locatif. Ces opérations se présentent sous forme de réduction des revenus fonciers sur une part du coût d’achat du bien immobilier. Cette opération donne droit à l’apparition d’un déficit foncier.

Le déficit foncier est soustrait des rémunérations du propriétaire qui, pour compenser, diminue ses impôts. De nombreux dispositifs profitent de ces diminutions fiscales. Parmi ces dispositions figurent la loi Robien recentrée, la loi Borloo, Scellier, Malraux, LMNP, Demessine, Girardin… Ces amortissements peuvent se traduire par la diminution de la TVA qui au bout de plusieurs années, amortissent votre investissement.

Qu’est-ce que l’Amortissement

Saturne — Fri, 27 Apr 2012 18:18:25 +0000

L’amortissement se définit comme étant un moyen efficace pour réduire le coût de votre investissement. On distingue deux types d’amortissement : l’amortissement modulable qui consiste à donner plus de liberté aux propriétaires. L’investisseur peut gérer comme il le souhaite le recouvrement de ses dépenses en réduisant la durée du prêt ou augmenter celle de l’amortissement. Son choix dépendra de ses moyens financiers. En ce qui concerne l’amortissement in fine, l’investisseur ne rembourse que les intérêts qu’il doit à l’emprunteur. L’acquittement de l’intégralité du capital ne se fait qu’à une date prédéterminée.

L’amortissement concerne aussi les investisseurs en immobiliers locatifs. Les particuliers propriétaires d’un bien immobilier bénéficient d’une défiscalisation permettant d’amortir l’achat de leur logement. Cet amortissement est accessible uniquement en remplissant certaines conditions.