Si les investisseurs en immobiliers locatifs perçoivent des intérêts inférieurs à 15 000€ par an aux titulaires de régime forfaitaire en optant pour le régime réel, cet avantage est plus avantageux. En effet, la solution classique est adaptée avant tout aux investisseurs dont le bien immobilier propose peu de charges. En ce qui concerne le régime réel, les propriétaires d’immobilier en location doivent pour cela déclarer de nombreuses charges dont les frais d’emprunts, les dépenses des démarches administratives, la taxe foncière…

En choisissant le régime réel, le propriétaire en immobilier locatif devra mettre à jour régulièrement ses comptes. Ses recettes et ses différentes dépenses doivent aussi être mises à jour. Le régime réel se détermine par un formulaire annexe ainsi qu’un engagement locatif d’au moins trois années de locations consécutives. En profitant du régime réel, les bailleurs profitent de réductions fiscales importantes surtout concernant les taux d’emprunt et les dépenses liées aux travaux de rénovation.