Qu’est-ce que la surface utile ?

La surface utile qui peut être représentée par son initial SU est un calcul remplaçant la surface corrigée. A l’origine, la surface utile est utilisée pour faciliter le calcul des montants de locations dans les HLM. Ce chiffre est utilisé par la suite comme méthode de calcul dans les défiscalisations des dispositifs tel que l’amortissement Besson ou des diminutions d’impôts générées par l’investissement locatif privé tel que l’amendement Scellier. Le calcul de la SU se fait en additionnant la surface habitable et 50% des surfaces annexes tel que le garage, la loggia ou la terrasse.

Ce mode d’opération devient plus compliqué lorsque la surface utile est utilisée dans le calcul  d’une diminution fiscale. Si le principe reste le même, quelques détails sont ajoutés dans ce mode de calcul. Ainsi, l’intégralité de la SU ne peut dépasser 16m² avant d’utiliser les 50% de sa surface en calcul. La surface excédant 12m² d’un garage fermé est considérée comme surface annexe.